Perché i prezzi delle case a Dangtu sono così bassi?

Perché i prezzi delle case a Dangtu sono così bassi? Rivelare le ragioni dietro e lo stato del mercato

Recentemente, le fluttuazioni dei prezzi delle case in molte località del paese hanno innescato accese discussioni, ma i prezzi delle case nella contea di Dangtu, nella provincia di Anhui, sono diventati al centro dell'attenzione a causa del loro "basso rendimento". Questo articolo combinerà argomenti caldi e dati strutturati negli ultimi 10 giorni su Internet per analizzare le ragioni dei bassi prezzi delle case a Dangtu ed esplorare le sue future tendenze di sviluppo.

1. Situazione attuale e dati comparativi dei prezzi delle case a Dangtu

I dati mostrano che i prezzi delle case a Dangtu sono solo da 1/4 a 1/5 di quelli dei centri urbani circostanti, e addirittura inferiori al livello medio della contea nella provincia di Anhui (circa 8.500 yuan/㎡).

2. Cinque ragioni principali per i bassi prezzi delle case

1.fattori di localizzazione geografica: Sebbene Dangtu appartenga a Ma'anshan, è lontano dall'area centrale dell'area metropolitana di Nanchino e non può godere appieno del dividendo delle radiazioni.

2.tendenze del movimento della popolazione: Le statistiche nel 2023 mostrano che la popolazione permanente di Dangtu è diminuita dell’1,2% su base annua e si registra un significativo deflusso di giovani adulti.

3.Supporto industriale insufficiente: basato principalmente sulla produzione tradizionale, privo di industrie ad alto valore aggiunto e con un potere d’acquisto limitato da parte dei residenti.

4.politica di approvvigionamento del territorio: Dal 2022 al 2023, l’area di trasferimento dei terreni residenziali aumenterà del 23% su base annua e l’offerta di mercato supererà la domanda.

5.Differenze nelle strutture di supporto: Esiste un chiaro divario tra le risorse educative e mediche e le città centrali.

3. Ultime tendenze di mercato ed eventi importanti

• La recente politica di "cancellazione delle restrizioni sugli acquisti a Hefei" ha innescato una reazione a catena nelle città circostanti, e alcuni sviluppatori di Dangtu hanno lanciato una promozione "acconto del 5%"

• Nell'argomento "#三四线 prezzi minimi delle case" sulla piattaforma Douyin, molti progetti immobiliari a Dangtu sono diventati casi tipici perché il loro "prezzo unitario è inferiore al prezzo del terreno"

4. Opinioni di esperti e prospettive future

Secondo un'analisi dell'istituto di ricerca immobiliare CRIC: "I prezzi delle case a Dangtu sono già bassi. Con l'apertura del Ningma Intercity nel 2025, la formazione di un circolo pendolare di mezz'ora potrebbe portare a una rivalutazione dei valori".

Tuttavia, molti intermediari locali hanno affermato: "L'attuale ciclo di rimozione delle scorte dura ancora 28 mesi ed è difficile che i prezzi rimbalzino in modo significativo a breve termine". Si raccomanda agli acquirenti di case:

1. Gli utenti che hanno semplicemente bisogno possono scegliere le migliori case sub-nuove con strutture di supporto mature.

2. Gli investimenti devono essere cauti e prestare attenzione ai progressi specifici dell’integrazione urbana di Ningma.

3. Concentrarsi sull'attuazione di piani come le nuove città ferroviarie ad alta velocità

Conclusione:I bassi prezzi delle case a Dangtu sono il risultato di molteplici fattori, che non solo riflettono le sfide pratiche dello sviluppo economico della contea, ma contengono anche opportunità speciali nel processo di urbanizzazione. Nel contesto della differenziazione del mercato, l’analisi razionale è più importante che seguire ciecamente la tendenza.